大竹透天、彰南路透天  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化透天買房大竹商圈全新整理大地坪透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：39.33 萬/坪
地址：彰化縣彰化市福山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+1房(室) 2廳 5衛
總坪數：27.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.46 坪
土地面積：31.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大竹國小、彰德國中
鄰近公園：福山公園
生活機能：彰南路冠天黃昏市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：彰化市福山街透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃實用：4 房 2 廳 5 衛的設計非常適合多人口家庭，且包含曬衣室與套房，隱私性佳。地理位置便利：坐落大竹商圈核心，鄰近福山公園、學校及黃昏市場，生活機能成熟。交通便利：距離高速公路與快速道路僅需 7 分鐘車程，通勤或外出動線良好。室內狀況新穎：標示為全新整理，免去裝修的勞力與時間成本，具備拎包入住條件。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：47 年的建築結構可能面臨管線老化或基礎維護問題，需謹慎評估。無車位配套：該地區通常停車不易，且本物件不包含車位，對於自駕家庭是潛在困擾。坪數相對緊湊：總坪數約 27 坪卻規劃出 4 房，部分房間可能較為狹小。單價考量：39.33 萬/坪在舊透天中屬於正常偏上區間，需確認裝修品質是否符合該價位。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近大竹國小與彰德國中，對於有子女教育需求的家庭具有高度吸引力。地段保值性：大竹商圈為彰化市老核心區，生活圈成熟，抗跌性通常優於新興郊區。翻新潛力：既然是全新整理，若未來想再度裝修調整格局，硬體基礎仍具備一定的操作空間。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：銀行對於 40 年以上老宅的貸款成數或年限可能較為嚴格，影響購屋資金規劃。維護成本上升：隨著屋齡增加，未來若需進行管線更換、防水重修等工程，預留維修預算至關重要。區域競爭：同區域可能有其他舊屋或新案 competing，需確認該價格是否有足夠競爭力。

2. 物件評論

購買建議：適合追求學區與空間性價比的家庭，但需評估房屋結構。

主要理由： 這筆標的可否購入，取決於您對「屋齡」與「地點價值」的權衡。優勢在於其地理位置極佳，位於大竹核心生活圈，且室內格局對於一般透天來說相當寬敞（尤其是衛浴數量大），配合全新整理的狀態，能省去許多裝修麻煩。然而，47 年的屋齡是最大的隱憂，可能會影響銀行貸款條件及後續的維修成本。若您有穩定的購屋預算、希望鎖定學區資源，並且願意承擔老宅可能產生的維護問題，這是一筆值得考慮的物件；但若您偏好全新大樓或極度在意房屋新舊程度，建議需謹慎考慮結構檢測報告後再做決定。